Есть странное представление об ипотечном кредитовании, будто ипотека – это кредит только для покупки квартиры. Но ведь подобное представление практически не несет реального смысла ипотеки. Но в действительности, ипотека (от греч. hypothke – залог, заклад) это заклад собственности – недвижимости и, в основном, земельных участков и построек, ради получения займа. Ипотека, опять же, – своеобразный [...]
Есть странное представление об ипотечном кредитовании, будто ипотека – это кредит только для покупки квартиры. Но ведь подобное представление практически не несет реального смысла ипотеки. Но в действительности, ипотека (от греч. hypothke – залог, заклад) это заклад собственности – недвижимости и, в основном, земельных участков и построек, ради получения займа. Ипотека, опять же, – своеобразный способ залога, когда залоговое имущество не передается кредиторам, а остается у обладателя собственности. Под ипотекой понимают еще и закладную и долг заемщика по ипотечному кредиту. Часто банки называют ипотечный договор нецелевым кредитом, и порой совсем обращают внимание на его ипотечную “природу”.
Когда кто-либо собирается взять заем под свою недвижимость, то, вероятно, ему придется иметь справки, которые могут доказать, что она имеет ликвидность, иначе говоря, в случае невозвращения ссуды банк сможет без проблем реализовать недвижимость, после получения в его собственность. Всякий кредитор предоставляет определенные требования и условия к залогу. Ясно, что ни один кредитор не выдаст вам ссуду дом, какой планируется для сноса. Естественно, вам придется до конца кредита забыть о каких-то незаконных перепланировках, иначе кредитный договор окажется разорван.
Часто кредитные организации не выдают займы под старенькие загородные дома, участки земли, “пятиэтажки”. Возможно, откажут в ссуде, в том случае, если вы не единоличный собственник квартиры, так же могут лишь попросить письменное разрешение супруга на этот договор. Но тут все зависит от существующей политики банка. Опять же, в том случае, если совладельцем собственности является несовершеннолетний, то о займе лучше вообще забыть – кредитная организация не хочет в случае чего решать проблемы с организациями опеки, с какими надо будет столкнуться для реализации подобного помещения.
Обычно, в бланке договора о ссуде под залог недвижимости не пишут, на что именно вы хотите потратить ссудные финансы. А по этой причине он и считается “нецелевым”. Опять же, описанный вариант не обязательно реализуется. Порой банки, чтоб перестраховаться, устанавливают выгодные условия, скидки, льготы тем, кто добровольно говорит, зачем им требуется заем. В случае если оказался нужен не краткосрочный крупный заем под маленький процент – то нецелевое ипотечное кредитование это то, что вам будет выгодно.
Comments are closed.