Кредиты

Бесплатная передача на добровольной основе помещений, находящихся в государственных или муниципальных фондах, в собственность проживающих в них граждан называется приватизацией. Люди, занимающие помещения по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Эта собственность может быть общей либо кого-то одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет оформляют приватизацию самостоятельно с согласия законных представителей. Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, разрешено передавать им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения либо по инициативе органов опеки и попечительства; при этом оформление договора передачи проводят за счет средств местного бюджета.

Передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляют уполномоченные собственниками указанных помещений органы государственной власти и местного самоуправления. Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления и документов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Но несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. Сейчас приватизировать жилье необходимо до 1 января 2007 года, однако законодатели предполагают продлить этот срок до 2010 года. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе продавать, завещать, сдавать их в аренду, совершать с ними иные не запрещенные законом сделки.

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и располагающееся в сельской местности жилье фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Расприватизация

На юридическом языке признание договора приватизации не действительным или его расторжение называется расприватизацией. Возможность расторгнуть такой договор предусмотрена ст. 9.1 Закона «0 приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с ней граждане, которые приватизировали помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать эту площадь (если она свободна от обязательств) в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны их принять. Затем указанные органы должны заключить договоры социального найма данных помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Расторгнутый договор приватизации также подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание договора приватизации недействительным возможно при условии, если он был заключен с нарушением требований законодательства. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.