Для тех, кто приобретает готовое жилье или строит новое, наше законодательство предусматривает определенные имущественные налоговые вычеты. В чем эти льготы заключаются и как ими воспользоваться?
Налогом не облагается…
Налоговый кодекс РФ (точнее, его 220-я статья) говорит о том, что из суммы, подвергаемой налогообложению, должны исключаться затраты налогоплательщика “на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого [...]
Для тех, кто приобретает готовое жилье или строит новое, наше законодательство предусматривает определенные имущественные налоговые вычеты. В чем эти льготы заключаются и как ими воспользоваться?
Налоговый кодекс РФ (точнее, его 220-я статья) говорит о том, что из суммы, подвергаемой налогообложению, должны исключаться затраты налогоплательщика “на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них”.
Что включается в фактические расходы на строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей)?
Правда, нужно иметь в виду, что просто так получить налоговый вычет на ремонт квартиры не получится. Нужно, чтобы в договоре купли-продажи (или приобретения прав) было указано, что квартира эта продавалась без отделки.
Не больше миллиона
Разумеется, имущественный налоговый вычет не безразмерный. Вы не можете освободить от налогов более 1 млн. руб. ($34 500 – в два раза меньше, чем стоимость однокомнатной квартиры в Москве). Правда, это ограничение не касается процентов, которые вы выплачиваете по кредитам, взятым для покупки, строительства или реконструкции недвижимости.
Насколько существенна эта льгота по отношению к процентам? Допустим, заемщик взял кредит $50 000 под 12 % годовых. Проценты, выплаченные кредитной организации в первый год, составят $6000. Если заемщик воспользуется налоговой льготой, то эти $6000 будут вычтены из суммы, подвергаемой налогообложению. То есть в первый год заемщик заплатит налогов на $780 меньше. А это эквивалентно тому, что он взял бы кредит только под 10,5 % годовых!
Как получить налоговую льготу?
До 2005 г. существовал только один путь – открыть счет в Сбербанке, после чего прийти в налоговую инспекцию с соответствующим пакетом документов (подтверждения права собственности, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и т.д.) и написать заявление. После чего вам переводом на банковский счет возвращали “переплаченные” налоги. Теперь все стало проще: имущественный налоговый вычет можно оформить в своей бухгалтерии.
Информация к размышлению
Надо помнить, что данная налоговая льгота не распространяется на сделки по приобретению жилой недвижимости между взаимозависимыми лицами, например между родственниками или между организацией и ее учредителем.
Если квартира или дом приобретены в общую долевую собственность, то данный вычет распределяется пропорционально долям.
Если налоговый вычет не получилось использовать в течение года, то его остаток переносится на следующий.
И еще одна немаловажная деталь: имущественный налоговый вычет предоставляется человеку только один раз в жизни. Поэтому некоторые предпочитают его не использовать, надеясь, что в будущем они купят еще большую квартиру и возьмут еще больший кредит. Насколько разумна подобная “запасливость”, каждый решает для себя сам (никто ведь не гарантирует, что данную льготу не отменят). Хотя людям с “серым” доходом, возможно, действительно лучше отложить получение имущественного налогового вычета “до лучших времен”.
Comments are closed.